Земельный
и имущественный спор
решим в вашу пользу

Часто у владельцев земельных участков не совпадает площадь, указанная в документах и занимаемая ими фактически (которая в заборе).
Для оформления «лишней» земли – существует несколько вариантов:
1. Если межевание земельного участка еще не проводилось, то нужно вызвать кадастрового инженера для замера участка, огороженного забором.
2. Если земельный участок отмежеван, то оформить дополнительный участок возможно с помощью процедуры «перераспределения».
Для этого собственник участка должен пригласить кадастрового инженера для замера «излишне занимаемой» площади земельного участка.
После чего с заявлением о перераспределении и схемой земельного участка, подготовленной кадастровым инженером, обратиться в Администрацию города.
В течение 30 дней – Администрация сформирует ответ, в котором укажет возможно ли присоединение дополнительного участка или нет.
Необходимо отметить, что предоставление «излишне» занимаемой земли происходит на платной основе.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» - Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 25.10.2001г., т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен гражданину до 25.10.2001г. дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности. То есть в данной ситуации владелец участка – сдает на регистрацию в Росреестр через МФЦ «старые документы» на участок, это могут быть: свидетельства, постановления Исполнительных комитетов, гос. акты о выделении земельного участка и т.д.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Земельные споры между соседями очень распространены, это касается и дачных участков и земель ИЖС.
Как поступить, чтобы убрать «наложение» соседнего участка на ваш:

1. Выяснить причины «наложения» - если это произошло по вине кадастрового инженера, который межевал соседний участок, то нужно составить новый межевой план по исправлению реестровой ошибки, подать его в МФЦ и течение 14 дней данное нарушение будет устранено.
2. Если же у вас имеется конфликт с соседом и вы не можете договориться относительно прохождения смежной границы, то в таком случае вам необходимо обратиться в суд и уже там доказывать свою позицию.

Суд по таким категориям дел назначает землеустроительную экспертизу. И уже эксперт определяет координаты смежной границы между соседями.