Что такое договор найма и почему он знаком каждому?
Временное пользование жилым помещением часто называют арендой. Но на самом дела - это договор найма. При этом термин «аренда» распространяется на нежилые объекты недвижимости или может использоваться в тех случаях, когда арендатором жилья выступает юридическое лицо.
Если объектом правоотношений является жилое помещение и сдает его физическое лицо, то между сторонами заключается договор найма, а не аренды.
На основании договора найма собственник квартиры (наймодатель) вправе предоставить ее за плату во владение и пользование физическому лицу (нанимателю) для проживания.
Рекомендуется запросить у наймодателя выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником квартиры, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора найма.
Если обязанность по внесению платы за коммунальные услуги будет нести наниматель, следует также запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг или указать размер имеющейся задолженности в договоре.
Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. В договоре необходимо указать данные, позволяющие идентифицировать квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер. При отсутствии этих сведений договор является незаключенным.
Также следует указать размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Не допускается одностороннее изменение размера платы, если это не предусмотрено в договоре.
Определите в договоре, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи.
В договоре необходимо также указать срок найма, который не может составлять более пяти лет. Если срок не указан, договор считается заключенным на пять лет.
В случае заключения договора на срок более года в договоре должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем.
Если квартира передается внаем с мебелью и иным имуществом, находящимся в ней (например, бытовой техникой), рекомендуем также указать в договоре перечень и состояние такого имущества, а также определить ответственность за его сохранность.
Целесообразно включить в договор найма условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма.
Договор найма квартиры должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа и подписан обеими сторонами.
Выполнение наймодателем обязательства по передаче квартиры нанимателю может подтверждаться актом приема-передачи, в котором, как правило, отражается состояние жилого помещения на момент передачи, список передаваемого имущества, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т.д.
В случае заключения договора найма квартиры на срок не менее года возникшее ограничение (обременение) подлежит государственной регистрации.
Доход от сдачи квартиры внаем облагается НДФЛ или налогом на профессиональный доход.
Запись на консультацию: 8 (914) 349 37 79
Временное пользование жилым помещением часто называют арендой. Но на самом дела - это договор найма. При этом термин «аренда» распространяется на нежилые объекты недвижимости или может использоваться в тех случаях, когда арендатором жилья выступает юридическое лицо.
Если объектом правоотношений является жилое помещение и сдает его физическое лицо, то между сторонами заключается договор найма, а не аренды.
На основании договора найма собственник квартиры (наймодатель) вправе предоставить ее за плату во владение и пользование физическому лицу (нанимателю) для проживания.
Рекомендуется запросить у наймодателя выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником квартиры, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора найма.
Если обязанность по внесению платы за коммунальные услуги будет нести наниматель, следует также запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг или указать размер имеющейся задолженности в договоре.
Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. В договоре необходимо указать данные, позволяющие идентифицировать квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер. При отсутствии этих сведений договор является незаключенным.
Также следует указать размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Не допускается одностороннее изменение размера платы, если это не предусмотрено в договоре.
Определите в договоре, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи.
В договоре необходимо также указать срок найма, который не может составлять более пяти лет. Если срок не указан, договор считается заключенным на пять лет.
В случае заключения договора на срок более года в договоре должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем.
Если квартира передается внаем с мебелью и иным имуществом, находящимся в ней (например, бытовой техникой), рекомендуем также указать в договоре перечень и состояние такого имущества, а также определить ответственность за его сохранность.
Целесообразно включить в договор найма условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма.
Договор найма квартиры должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа и подписан обеими сторонами.
Выполнение наймодателем обязательства по передаче квартиры нанимателю может подтверждаться актом приема-передачи, в котором, как правило, отражается состояние жилого помещения на момент передачи, список передаваемого имущества, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т.д.
В случае заключения договора найма квартиры на срок не менее года возникшее ограничение (обременение) подлежит государственной регистрации.
Доход от сдачи квартиры внаем облагается НДФЛ или налогом на профессиональный доход.
Запись на консультацию: 8 (914) 349 37 79
