Верховный суд назвал условия, когда дачный дом не может быть снесен как самовольная постройка

Верховный суд назвал условия, когда дачный дом не может быть снесен как самовольная постройка

Пленум Верховного Суда рассмотрел проект постановления о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке. В документе содержистя ряд полезных разъяснений, включая и то, что жилые дома и жилые строения, созданные на дачных и садовых земельных участках, не могут быть снесены в качестве самовольных построек при наличии определенных условий.

Законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые дома и жилые строения, созданные соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:

• права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;

• параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом;

• эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений